农贸市场设计同样需要规划,这里的规划可以理解为包含前期实勘、调研、初步构想、概念方案等一系列筹备工作,当这些设计成果落到纸上之前停留在脑中的阶段,都可理解为规划阶段。从逻辑关系上划分,它包含对概念、关系、条件、法则、实施方法的表述,为了实现以上表述,需要运用重组的信息模型。
有市场就会有竞争,在市场选址时,需要考虑该网点范围内同类行业的商业竞争。同一片地方出现过类似的市场,对该市场的营销效果势必会造成影响。这就需要改变传统模式,建设一个丰富而有趣的购物环境,又能满足顾客追求的体验感、舒适感、互动感等等。从另一方面考虑,如果周边有一些大型市场,例如批发市场、大型商场,也可以形成人流互补,带动消费人群。
决定市场选址的基本点有很多,以新建市场为例,非常关键的几点要素在于:商业辐射面积、人口覆盖数量、人口属性与消费习惯、附近竞品农贸市场的情况及优劣势、交通环境与市场的相关配套设施。
定位:农贸市场设计项目定位,简而言之就是建设项目的档次以及功能方向的偏好,首先应清晰思考两个问题:直接利益、长远利益的组成以及利益创造者的角色。只有想清楚了上面两个问题,才能明确市场的定位。
布局:大部分人会把平面布局和业态落位结合在一起看,甚至颠倒而为,先构想业态,再回到布局,这个思路是一个常见的误区,是错误的。只有先确定了平面布局后,才能根据布局将各农贸业态进行分区落位,可理解为先有调色盘,再确定盘子中每个格子的颜色。
小佰总结下:
决定布局可行性的两大前提条件分别为得房率、是否符合设计的规范;较高的得房率才能发挥项目的实际商业价值,否则有再好的规划设计也无法产出应有的价值;而是否符合设计规范直接决定了项目能否实施,或实施后能否正常运营,例如通道宽度不符合消防规范,轻则无法通过消防验收,重则在开业后要求停业整改。上述就是佰映设计分享的农贸市场设计到底该如何进行选址呢?希望对大家有所帮助!
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