农贸市场改造设计要规划好社区型商业综合体，一定要建立在社区已成型，或社区即将成型的前提下。有社区、有居民、有使用主体，社区配套商业的价值才能体现。社区型市场商业综合体的规划思路，必须有严谨的逻辑。
一、空间布局的合理性
1、克服难点，提高空间利用率
对于项目难点需要进行克服，劣势进行规避，例如面积单元狭小、空间布局不合理、功能要求复杂。在克服诸如以上困难的过程中，提高空间利用率是核心解决方式，相关联的业态功能进行合并，对交通动线进行优化，分时段重复利用多功能空间，这些都是提高空间利用率的手段。
建筑本身的层高、出入口位置等都可以作为提高空间合理性的条件。室内外的动线组织，绿化和采光等，都是进行空间规划时的重点考虑对象。
2、业态之间的关系梳理
将市场与生鲜卖场、生活超市、配套服务等之间的功能梳理清楚，了解动线规律。一站式购物主旨是将一站式购物和一站式体验作为动线规划的依据，尽可能让服务对象通过单一路线完成所有的采购；而停留式体验需要在于感受和自由体验，适合选择场地中心区域作为停留区，四周发散出各种功能，让服务对象可以根据自身需求选择想要的区域进入，完成购物或体验后返回中心区域，适度休息后再进行下一轮体验。
二、对市场现状的改善
1、对于出入口少，葫芦型或口袋型建筑，经常形成对疏散不利的状况。这就要求在规划时合理进行有效改善，农贸市场改造设计平面布局时，尽量将任意两个出入口之间的通道做宽、做正，避免绕路，形成直接有效的通道，满足最短时间穿行的原则，因此而形成的主通道，其两侧的摊位价值也能得更加多的体现。
2、对于原有建筑缺少垂直交通设施的，需要加装自动扶梯或自动人行道，需要了解原始设计结构进行安全鉴定，结构加固与正常的商业规划同步进行。
3、由于社区商业综合体顾名思义位于社区内部或外围，一般处在高楼林立的环境中，采光和通风都会成为设计重点。如在贴紧建筑两侧的开窗价值大打折扣，天窗的采光和中庭设置能够有效提高采光通风。
三、营造良好的社区商业氛围
1、直通型动线
一般顾客都是附近小区的常住居民，这类消费者的特点是购物目的明确，购物时长受到限制，一般都在上下班过程中进行补给。所以直通型的动线更适合社区消费者。例如下班想要买一些食材回家烧菜，如果需要穿过整个商场作为强制动线，那么很可能导致家人饿着肚子。
2、人性化设计
在各类设计中，都讲究人性化，而社区型商业的对象都是附近居民，都属于回头客，所以人性化设计也要更加注重。例如功能业态的搭配能够更贴近生活，油盐酱醋、火锅底料与火锅食材紧邻，话费充值与手机配套服务相邻。
3、亲子化规划
亲子活动，偕老带幼，是社区居民日常活动的重要环节，有效利用这一点，农贸市场改造设计将商业综合体打造为附带亲子共享业态已成为流行趋势。儿童游乐、亲子体验是时下最受欢迎的商业配套业态。
温馨的家庭氛围烘托，开放式的服务空间让老年人和服务者之间进行交互，更有利于让老年人感到温暖。营造便利宜居体验的服务设施，强调居家、温馨的环境旗帜是社区商业和社区市场规划设计的技巧要求。
小佰总结下：以上就是杭州佰映设计分享的如何规划社区型商业综合体改造呢？希望对大家有所帮助！