农贸市场谣言终结者:一个摊岛分几户最合适

 2024-04-16 15:19
问1:下图的摊岛划分方式合理么?(一个摊岛分6-8户)
 
答:不合理。
 
问2:那么一个摊岛分几户最合适?
答:4户。
 
如上图,一个摊岛划分为4户,①②③④这四个位置形状完全一致,营业空间面积一致,台面面积一致,做到了完全均分。是目前各类型农贸市场的摊位划分方式中,最合理的。
 
不同于4户的分法,还有6户、8户,甚至长条型的多户划分法。后者的这些划分方法唯一的好处是减少通道占比约,扩大总经营面积,降低公摊、增加得房率约1-3%。但随之而来会带来更严重且得不偿失的弊端。
 
 
弊端1:摊位台面的面积不均。假设同样是9平方米的经营空间,一字型台面总面积为3平方米;L字型台面总面积为5平方米。可见同样的总面积,L字型摊位的台面比一字型大67%,差距甚大。导致转角摊位优势巨大,中间摊位容易空置。
(如上图所示,同样的经营空间,L型摊位的台面比一型摊位足足大出2/3)
弊端2:6户以上的划分方式,很容易存在进入自己的摊位需要经过他人营业区的情况。造成不便,引发矛盾。
 
(如上图所示,这种不合理的长条摊岛布局中,进入摊位中央需要途径多个其它摊位的营业区)
 
其它弊端:例如台面大小不一致导致租 金有高低之分,可能存在冷热不均引发多重矛盾的隐患。水电表、取水点的设置难以泾渭分明,使用时混乱无序,收费时争议不断等等。
 
结论:目前趋势下一个摊岛划分4户最合理,其它划分方式均已被淘汰。
 
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